Avaimet käteen -hinnat

[Mika Mäkeläinen]

Talotehtaiden esitteistä ja kotisivuilta puuttuu lähes järjestään se oleellinen tieto tai edes arvio siitä, paljonko talopaketti "avaimet käteen" pystytettynä maksaa. Vakiovastaväite on, että sehän riippuu niin monesta asiasta, alkaen maaperästä, sijainnista jne, mikä on tietysti totta. Siltikin, talopakettien vertailua kummasti helpottaisi kun tietäisi joitakin suuntaviivoja siitä, mitkä lopulliset kustannukset oikeasti olisivat.

Netistä konkreettisia esimerkkejä löytyy jonkin verran. Vieremällä tarjotaan mm. Jokeri-puutaloa (129 asuinneliötä) hintaan 168.289 € (josta tontti vajaat 2500 €) eli noin 1300 €/m2, ja Lujabetoni Oy:n Jämäkkä-kivitaloa (112,5 asuinneliötä) hintaan 191.792 € (josta tontin hinta kolmisen tonnia) eli noin 1700 €/m2. Nämä siis avaimet käteen -hintoja, ml. liittymät.

Älvsbytalo kertoo hinnat reilusti sivuillaan. PK-seudulla esimerkiksi Kalevatar-malli (121,5 m2 + yläkerta 57 m2) harjakuistilla maksaisi 118.363 €, eli reilusti alle tonnin neliö.

Design-talojen hinnat ovat kuulemma myös julkisia, mutta äkkiseltään en niitä löytänyt. Design-talon toimitussisältö on kuulemma kattavuudeltaan 84%.

Oletteko löytäneet muita talotehtaiden hinnastoja?

Helsingin Sanomissa oli mielenkiintoinen vertailu kuuden talotoimittajan pakettihinnoista, joka ainakin tätä kirjoitettaessa löytyy vielä netistä.

Olisi kuitenkin kiva kuulla taloaan rakentavilta tai hiljattain rakentaneilta, mitkä olivat rakennusurakan todelliset kustannukset verrattuna vaikkapa talopaketin hintaan? Mitä oikeasti saa mihinkin hintaan ja miten talotehtaiden hinta-arviot pitivät kutinsa? Paljonko piti maksaa pakettiin kuulumattomista maanrakennus- ym. töistä?

[Pia Solatie]

Finndomolta ja Finnforestilta saa kyllä valmistalopakettin hinnat (ilman tonttia ja perustuksia). Sanovat, että ko. hintoihin sisältyy kaikki. Nettisivuilla ei hinnoista kerrota mitään, mikä tosiaan tekee nettikartoittamisen turhaksi. Avaimet käteen-kuviolle luulisi olevan Suomessa (ainakin etelä) enemmänkin kysyntää, mutta tiedon ja hintojen saaminen on TODELLA hankalaa.

Kustannusten selvitys on oma ongelmansa mutta samaten rakennusajan arviointi on kiven alla. Eli kuinka paljon aikaa valmistalon saamiseen on varattava?

[Päivi Åhlgren]

Olin jo melkein unohtanut tämän sivuston olemassaolon projekti meneillään. Kustannusten arvioinista sen verran että pankkimme arvioi pakettimme olevan noi kolmannes kokonaiskustannuksista. Neliohinnaksi tulee materiaaleista riippuen 1500-2000 € ja siis niin että joku muu tekee pääasiassa hommia. Meillä tekee timpuri tuntihommina ja kustannus 30 € + alv. Tontti sinänsä ei ollut kauhean kallis, mutta perustamistyöt, maansiirto, paalutus ja niihin liittyvät materaalit yms. teki jo n. 75 000 €. Joten ei ole halpaa päästä siihen vaiheeseen, että paketti voi tulla.