Kiinteistönvälittäjien suhteet kuntotarkastusfirmoihin

[Mika Mäkeläinen]

Viimeisen vuoden aikana olen ottanut kuntotarkastuksen teettämisen puheeksi aika monen kiinteistönvälittäjän kanssa. Aina, jos asiassa on edetty niin pitkälle, että on puhuttu jostakin firmasta, kiinteistönvälittäjä on suositellut Raksystems Oy:tä tai ainakin maininnut ko. firman. Olen ajatellut, että okei, kyseinen firma on kai alansa markkinajohtaja Suomessa ja siksi sitä on ehkä tuotu esille.

Yllätys oli kuitenkin melkoinen, kun eksyin hiljattain Suomen kiinteistönvälittäjäliiton sivulle, jossa kerrottiin liiton ja Raksystemsin solmineen oikein "puiteyhteistyösopimuksen". Samanlainen sopimus on kuulemma Raksystemsin ja Huoneistokeskuksen välillä.

Sopimuksen tavoitteiden sanotaan palvelevan kuluttajan etua. Sopimuksen mukaan liitto suosittelee jäsenyrityksilleen ja asiakkailleen Raksystemsin käyttämistä kuntotarkastuksissa ja kosteuskartoituksissa. Raksystems taas antaa liiton jäsenille ja heidän henkilöstölleen(!) alennuksia ja muita etuja. Silti samalla todetaan, että "rooliin ei sovi, että SKVL:n jäsenyritys perusteetta antaisi normaalissa kilpailutilanteessa minkäänlaista etulyöntiasemaa Raksystemsille suhteessa muihin vastaavan sektorin palveluntuottajiin tai perisi Raksystemsiltä esim. komissiota."

En tiedä, olenko vainoharhainen, mutta mielestäni tuollainen sopimus voi kyllä helposti käytännössä viedä pohjan puolueettomuudelta. Kuluttajan etu voi mielestäni vaarantua sitä kautta, että yhden palveluntarjoajan käyttäminen määrittelee herkästi alan hintatason. Ja jos todellista kilpailua ei ole, hintataso tuppaa yleensä hilautumaan todella korkeaksi. Mikähän lienee Raksystemsin osuus kuntotarkastusmarkkinoista?

Olisi mielenkiintoista kuulla, mitä alan toimijat ovat mieltä kyseisestä ja vastaavista sopimuksista. Samoin olisi mukava kuulla, millaisia kokemuksia itse kullakin on kiinteistönvälittäjien, kuntotutkijoiden ja kuluttajien yhteistyöstä.

Sinänsä on tietysti myönteistä, että sopimuksesta on edes kerrottu. Vaikka tuskin siitä monikaan kiinteistönvälittäjän kanssa asioiva tietää. Miten lie, onkohan alalla myös samantyylisiä kassakaappisopimuksia, joista ei ole kerrottu mitään?