Yhdysvalloissa uusi omakotitalo hintaan 600 euroa per neliömetri

Mika Mäkeläinen, 12.11.2007

Miltä tuntuisi rakennuttaa upea omakotitalo hintaan 600 euroa neliömetri? Se onnistuisi Yhdysvalloissa, jossa rakennuskustannukset ovat roimasti alemmat kuin Suomessa. Esimerkiksi Virginian osavaltiossa omakotitaloihin erikoistunut rakennuttaja tarjoaa mallistonsa hienointa, 345 neliömetrin omakotitaloa avaimet käteen -hintaan 200.000 euroa plus paikallinen arvonlisävero (5%), jolloin neliöhinnaksi ilman tonttia tulee reilut 600 euroa.

Omistusasuminen on kallista - ei tosin kaikkialla. Amerikkalainen saa asuntonsa rutkasti halvemmalla kuin suomalainen. Ero on kiusallisen suuri. Ja nyt ei puhuta edes käytettyjen asuntojen myyntihinnoista, jotka ovat Yhdysvalloissa selvästi Suomen tasoa alempia, ja vieläpä laskevat Yhdysvalloissa jatkuvasti. Myös uusien asuntojen rakennuskustannukset ovat aivan toista luokkaa kuin Suomessa.

Yhdysvaltain asuntorakentajien liitto (National Association of Home Builders) julkaisi viimeksi kaksi vuotta sitten yksilöidyn arvion keskiverto-omakotitalon rakennuskustannuksista. Laskelman mukaan 260 m2 (2800 neliöjalan) uuden omakotitalon saisi markkinoilta keskimäärin hintaan 373.000 dollaria. Dollarin kurssi on viime viikot pudonnut niin voimakkaasti, että tähän hintavertailuun on valittu hiukan varovaisempi kurssi (1 € = $1,42), jonka mukaan laskettuna hinta on reilut 262.000 euroa.

Hinta muodostuu laskelman mukaan seuraavasti (pyöristetty lähimpään tuhanteen euroon/dollariin):
- tontti- ja liittymäkustannukset 68.000 euroa (97.000 dollaria)
- rakennuskustannukset 135.000 euroa (192.000 dollaria)
- rahoitus ja muut kustannukset 20.000 euroa (28.000 dollaria)
- markkinointi 5.000 euroa (7.000 dollaria)
- välittäjän myyntipalkkio 8.000 euroa (11.000 dollaria)
- rakennuttajan liikevoitto 26.000 euroa (37.000 dollaria)

Varsinaiset rakennuskustannukset ovat siis reilu puolet kaikista kustannuksista, loppu valuu tontin myyjälle, rakennuttajan katteeseen, kiinteistönvälittäjälle, markkinointiin ja vastaavaan. Rakennuskustannusten hinnaksi tulee noin 520 euroa (noin 740 dollaria) neliömetriltä ja kokonaishinnaksi 1010 euroa (1434 dollaria) neliömetriltä. Suomessa hinnan voisi valitettavasti kertoa ainakin kahdella.

Laskelmasta ei käy ilmi, onko hinta veroton vai verollinen. Yhdysvalloissa arvonlisäveroa ei useimmiten ole laskettu hintaan. Arvonlisäveroprosentti vaihtelee osavaltiosta riippuen nollasta reiluun seitsemään prosenttiin. Esimerkiksi viiden prosentin arvonlisävero toisi kokonaishintaan lisää noin 13.000 euroa.

Rakennuskustannukset laskevat

Ostajan näkökulmasta tilanne ei parissa vuodessa ole ainakaan huonontunut. Hintasyklin huippu saavutettiin vuonna 2006, ja sen jälkeen rakentajat ovat laskeneet uusien omakotitalojen myyntihintoja, koska kauppa käy niin kehnosti. Asuntomarkkinoiden romahdus painaa sekä työn että materiaalien hintoja alaspäin.

Fortune-lehden (12.11.2007) haastattelema Storm Western Development -rakennusyhtiön johtaja Kent Phillips arvioi, että esimerkiksi Etelä-Kaliforniassa tonttien hinnat ovat pudonneet lähes puoleen, ja myös rakennuskustannukset ovat laskeneet noin 35 prosenttia markkinoiden huipusta. Hänen rakennusyhtiönsä osalta rakennuskustannukset ovat pudonneet yli kolmanneksen: huippuaikaan rakennuskustannukset olivat 644 euroa/m2 (85 dollaria/neliöjalka), ja nyt ne ovat vain 410 euroa/m2 (54 dollaria/neliöjalka).

Markkinoiden jäähtyminen on osaltaan myönteinen uutinen siis myös rakennusyhtiöille. Vaikka muut kustannukset eivät ole laskeneet rakennus- ja tonttikustannusten tahdissa, Storm Western Development pystyy silti myymään taloja vajaat 20 prosenttia halvemmalla kuin vuotta aiemmin, ja silti tekemään voittoa.

Hyvää halvalla

Pinta-ala 209 m2, avaimet käteen -hinta veroineen (ilman tonttia) 155.000 euroa.

Vuonna 2006 valmistuneen amerikkalaisen omakotitalon keskiverto (mediaani) pinta-ala oli 209 m2 (2248 neliöjalkaa). Tällainen keskivertotalo on esimerkiksi New Dimension -rakennusyhtiön malliston Hampton-talomalli. Se on kooltaan 214 m2 (2302 neliöjalkaa), ja sitä myydään avaimet käteen -hintaan 148.000 euroa (210.000 dollaria). Neliömetrin hinnaksi tulee 691 euroa, paikallinen arvonlisävero mukaanluettuna 726 euroa.

New Dimensions Inc. on yksi Virginian osavaltion monista paikallisista asuntorakentajista. Rakennusyhtiön valikoimista löytyy 32 erilaista muunneltavaa talomallia, jotka se toimittaa joko runkovalmiina tai avaimet käteen -periaatteella.

Mitä suurempi talo, sen edullisempi neliöhinta. Malliston suurin Hastings-talo on pinta-alaltaan 345 m2 (3709 neliöjalkaa) ja maksaa avaimet käteen -periaatteella toimitettuna 200.000 euroa (284.900 dollaria). Neliömetrin hinnaksi tulee vajaat 600 euroa. Tontti, rakennusluvat, kunnallistekniikan liittymäkustannukset ja viiden prosentin arvonlisävero (10.000 euroa) tulevat vielä päälle. Käytännössä tonttiin voi upottaa vaikka miljoonan, jos sen haluaa vaikka pääkaupungin Washingtonin lähistön parhailta asuinalueilta, mutta yhtä hyvin tontin voi saada maaseudulta vaikka muutamalla kymmenellä tuhannella eurolla.

Pinta-ala 345 m2, avaimet käteen -hinta veroineen (ilman tonttia) 211.000 euroa.

Talo on tyypillinen ns. McMansion eli iso omakotitalo, jollaisia Yhdysvalloissa on totuttu rakentamaan 2000-luvulla. Peruskokoonpanossa taloon kuuluu mm. kahdeksan huonetta, 3,5 kylpyhuonetta ja kolme autotallia, eikä varustus häpeä suomalaisen talon rinnalla.

Jos ei halua itse toimia valmiin paketin tilaajana, vaan etsii muuttovalmista omakotitaloa tontteineen, rakennuskustannukset voi edellä mainitun asuntorakentajien liiton esimerkkilaskelman mukaan kertoa keskimäärin kahdella. Silloin 345-neliöisen uuden talon hinta nousisi veroineen 420.000 euroon, ja neliöhinta reiluun 1200 euroon - vaan paljonko maksaisi vastaava vaikka Suomessa pääkaupunkiseudulla?

Syitä voi hakea muun muassa ilmastosta, valuuttakursseista ja rakentamisen laadusta, mutta oleellisempaa lienee se, että Yhdysvalloissa markkinat toimivat paremmin. Rakennusyhtiöt ja rakennusmateriaalien valmistajat kilpailevat tosissaan, jälleenmyyjien toiminta on tehokasta, viranomaiset kaavoittavat tonttimaata ripeästi, ja työvoiman liikkuvuus pitää työn hinnan kurissa - eivätkä kansalaiset suostu maksamaan asunnosta mitä tahansa.

Kirjoittaja on ulkomaantoimittaja, ja työskentelee tällä hetkellä YLEn Yhdysvaltain-pääkirjeenvaihtajana Washingtonissa.